Duplex de 125m² avec terrasse, jardin et stationnements

74550 DRAILLANT

€295 000

Nos honoraires

Environnement paisible - Pas de vis-à-vis - Proche Genève
Situé à Draillant, charmante commune dynamique de Haute-Savoie, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 50 minutes de Genève, 20 minutes de Thonon-les-Bains et 15 minutes de la gare CEVA de Perrignier.
Au coeur d'un environnement calme et familial, au sein de l'ancienne Auberge de Martin réhabilitée en 2011 en une petite résidence de 7 logements, cet appartement au 1er étage de 125 m² est parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Description du bien :
- Grande pièce de vie lumineuse
- 2 chambres spacieuses + 1 mezzanine
- Salle de bains + WC séparé
- Cave privative
- 2 places de stationnement
- terrasse et jardin attenant
- Orientation : SUD OUEST
Prestations :
- Chauffage au sol électrique
- Double vitrage
- DPE 2025 : Classe D / Estimation des coûts annuels : entre 1 290 € et 1 790 € par an
- Résidence calme sur dalle (bonne isolation)
- Charge de copropriété : 125 €/mois estimatif

Prix de vente : 295 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Caractéristiques du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74550
Ville
DRAILLANT
Etage
1
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
295000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
125 m2
Surface terrain
150 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
22/12/2022
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
241 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
104 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2170 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Surface de référence
149.4

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170€ et 2950€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Duplex de 125m² avec terrasse, jardin et stationnements

74550 DRAILLANT