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Faire une estimation

L'estimation en valeur vénale ou locative constitue une première étape incontournable lorsque vous envisagez de valoriser votre patrimoine immobilier, que ce soit dans le cadre d'une succession, d'une donation, d'une vente ou autres. Celle-ci doit être réalisée sur la base de critères bien précis. Pour atteindre cet objectif, notre agence immobilière, à Thonon-les-Bains, met à votre disposition le savoir-faire de son équipe de professionnels, pour une juste estimation de votre appartement, de votre terrain ou de votre maison. 

 

Pourquoi faire estimer son bien immobilier par des professionnels de l'immobilier ? 

Pour vendre ou louer plus rapidement son bien 


Il est nécessaire de faire estimer son bien immobilier par des professionnels de l'estimation en valeur vénale. Et cette étape revêt une importance capitale. Car seule cette opération peut vous permettre de valoriser votre patrimoine immobilier ou d'entamer un processus de vente ou de location avec sérénité. Lorsqu'une estimation immobilière est bien faite, vous aurez plus de facilité à vendre ou louer votre bien immobilier dans le Chablais. Cela permet en effet d'attirer plus rapidement de potentiels acquéreurs ou locataires.
Vous aurez donc plus de chance pour concrétiser la vente ou la location de votre bien dans les plus brefs délais.

 

Pour vendre ou louer au bon prix son bien


Faire évaluer votre bien immobilier à sa valeur la plus juste vous permet de connaître la valeur réelle de votre terrain, de votre appartement ou de votre maison. Une évaluation de qualité va également vous permettre de fixer un prix de vente ou de location en totale adéquation avec le marché local. Dans un processus de vente cela vous permettra de limiter au minimum les marges de négociation des acquéreurs.
Cette estimation de terrain, d'appartement ou de maison, à Thonon-les-Bains et dans tout le Chablais est donc primordiale pour prétendre vendre ou louer votre bien à sa juste valeur et dans un délai raisonnable.
Il est toutefois difficile de faire soi-même l'estimation de son bien immobilier, car il s'agit d'une opération technique qui demande une connaissance parfaite du marché immobilier. Pour cela, vous aurez forcément besoin de l'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier. Et nos différents collaborateurs disposent des compétences requises pour réaliser cette opération puisqu'ils maîtrisent tous les critères objectifs et techniques sur lesquels doivent reposer une estimation immobilière de qualité.
Notre première mission est donc de fixer pour vous un prix de vente ou de location précis et fiable pour votre bien immobilier ! 

 

Dans quelles autres situations devrait-on passer par une estimation immobilière ?

 

La réalisation d'une estimation immobilière n'est pas nécessaire uniquement pour un projet de vente ou de location d'un bien immobilier. Notre service d'expertise en évaluation de valeur vénale affilié à la Chambre des Experts de France FNAIM sera votre meilleur interlocuteur. N'hésitez pas à nous contacter !

Voici quelques cas dans lesquels il est nécessaire de faire estimer son bien immobilier :

  • Dans le cadre d'un divorce : cela permettra à l'autorité en charge du dossier de faire le partage dans le respect des normes définies. L'estimation doit être faite par un professionnel de l'immobilier pour sa validité. 
  • Dans le cadre d'une succession : elle permet en effet de définir les droits de succession à acquitter et favorise une répartition équitable entre les ayants droit. 
  • Dans le cadre d'une donation : il est important de ne pas indiquer un montant trop inférieur à celui du marché lors d'une donation, sous peine d'un redressement fiscal. 

 

Quels sont les critères à prendre en compte lors de l'estimation d'un bien immobilier ?

Les premiers critères à prendre en considération au cours d'une estimation immobilière portent sur le bien immobilier en question. En effet, pour éviter les pièges de la surévaluation ou de la sous-évaluation, il faudra connaître la superficie du bien, le nombre de pièces, le nombre de chambres et le type d'exposition.

En plus de ces critères, le professionnel doit aussi tenir compte de l'environnement et de localisation précise du bien.
Le prix de vente d'un bien immobilier situé en ville sera en effet différent de son prix de vente si celui-ci se trouve en campagne. Le prix peut également changer d'un quartier à un autre dans le cas de la ville de Thonon-les-Bains par exemple. C'est pourquoi faire appel à un professionnel de l'immobilier local peut s'avérer plus que judicieux ! Notamment car il faudra prendre aussi en considération l'environnement immobilier du terrain, de la maison ou de l'appartement, comme par exemple la présence d'établissements scolaires et de commerces à proximité du bien.

L'existence d'une cave ou d'un grenier, la présence d'un jardin, d'une terrasse ou d'une piscine sont également des éléments qui influenceront la valeur de votre bien.

L'accessibilité du logement constitue aussi un critère à prendre en compte lors de l'estimation de votre bien immobilier. Et dans notre marché local si spécifique entre lac et montagnes, cet aspect apparait comme primordial. En effet, l'accessibilité ne sera pas la même dans les villes de Thonon-les-Bains et d'Évian au bord du Lac Léman, que dans des villages de montagne comme Habère-Poche ou Bernex.

Le dernier élement à considérer sera l'évolution du marché de l'immobilier local. Et de cette connaissance approfondie découlera une estimation de qualité.

L'estimation de votre bien immobilier doit donc être réalisée en tenant compte de tous ces critères et la connaissance de tous ces critères est la valeur ajoutée de notre équipe !
 

Pourquoi faire appel à l'agence Dupraz Immobilier pour l'estimation de votre bien dans le Chablais ?
 

En faisant appel à nos services à Thonon-les-Bains et dans l'intégralité des communes du Chablais : Allinges, Marin, Armoy, Lyaud mais aussi Anthy-sur Léman, Sciez, Douvaine ou encore Reyvroz, Vailly, Lullin ou Habère-Poche et cette liste n'est pas exhaustive, vous vous assurez de possèder une estimation de votre bien immobilier à sa juste valeur !

Ensuite parce que notre équipe de professionnels de l'immobilier vous accompagneront tout au long du processus de vente ou de location de votre bien immobilier. Ils mettent à votre disposition leur savoir-faire, leur compétence mais aussi leur savoir-être pour la réussite de votre projet.

Notre agence familiale est active sur le marché local depuis 1984 et nos professionnels de l'immobilier maîtrisent  tous les arcanes du marché. L'estimation immobilière faite par ces derniers est toujours objective et vise à valoriser votre bien tout en restant en accord avec le marché.
Avant d'estimer la valeur de votre bien, nos professionnels effectueront systématiquement une visite détaillée de toutes les pièces de votre bien avant sa mise en vente éventuelle. Cela leur permet de les analyser et de repérer les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison. Nos agents immobiliers peuvent également vous demander quelques documents, dont les factures des travaux de réparation, le permis de construire ou autres, pour une juste estimation. Ils se baseront ensuite sur les références de prix de vente des biens similaires au vôtre pour déterminer le prix de votre bien.

 

Contactez-nous pour une estimation immobilière à Thonon-les-Bains ou pour votre projet de vente  !
 

Car nos services ne se limitent pas seulement à l'estimation immobilière.  Si vous nous confiez votre bien à la vente notre seul objectif sera de vous aider à trouver un acquéreur dans les plus brefs délais pour en finaliser la vente. Nous pouvons publier votre annonce de vente immobilière sur notre site internet et vous accompagner pour votre projet de vente. Par ailleurs, nous vous aidons aussi à rendre attractive votre annonce à travers des photographies de haute qualité. Une bonne annonce immobilière permet aux acquéreurs potentiels de connaître les qualités de leur futur bien avant de le visiter. Notre équipe reste à vos côtés à toutes les étapes du processus pour vous conseiller.

La réactivité, le professionnalisme et la disponibilité sont les principaux mots qui caractérisent notre équipe de professionnels de l'immobilier. Nombreux sont les propriétaires qui depuis plus de 30 ans ont déjà bénéficié de notre accompagnement. Nous pouvons donc vous assurer que l'agence Dupraz immobilier reste une référence dans le secteur immobilier à Thonon-Les-Bains et ses environs.


Si vous avez un projet de vente de terrain, d'appartement ou de maison, n'hésitez donc pas à faire appel à nos professionnels. Notre agence immobilière Dupraz immobilier aura le plaisir de mettre à votre service son expérience de plusieurs années pour le succès de votre projet !

 

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